Edificio de oficinas de cuatro pisos en la Ciudad de Osorno, X Región de los Lagos. En una ciudad de 145.000 habitantes, de baja densidad y una baja oferta de oficinas, el edificio se ubica a pocas cuadras del centro histórico en una posible nueva área de desarrollo. Las condiciones del sitio, legales y climáticas sumadas al sistema estructural definen las principales condicionantes del proyecto.
Arquitectos:
UMWELT (Scheidegger & García Partarrieu)
Colaboradores:
Patricio Hornig
Ubicación:
Osorno, X Región, Chile
Cliente / Encargo:
Integra Proyectos
Tipo / Estado:
Construido
Construcción:
Constructora Rudloff
Ingeniería estructural:
Leiva Ingeniería
Presupuesto:
27 UF/m²
Superficie proyecto:
1108 m²
Año de proyecto:
2012-2013
Año de construcción:
2013-2014
Fotografías:
Felipe Fontecilla
El proyecto nace de la voluntad de una serie de empresas de Osorno, especialmente ligadas al mercado lechero y al de la piscicultura, de hacerse de un espacio de trabajo acorde a sus necesidades actuales en términos de espacio, ubicación e infraestructura. Hasta ahora todas tenían sus oficinas en una serie de casas antiguas malamente acondicionadas.
El edificio se ubica en un sector de baja densidad, en proceso de transformación y con una ocupación bastante diversa en donde pueden encontrarse, viviendas, cafés, talleres, etc. Los terrenos son de crujía corta y profunda, lo que obliga a que todos los pisos tengan una organización en planta libre de 30,5 metros de largo por 9,2 metros de ancho. Las condiciones climáticas de Osorno, con un invierno muy largo, lluvioso y oscuro determinan los tiempos de construcción y la atmósfera del sitio.
A partir de estas premisas el proyecto se define a partir de dialéctica entre la organización interior y la materialización de la obra.
Para la estructura se optó por un sistema de elementos prefabricados de hormigón armado ubicando una serie de machones de 40 x 100 a lo largo del perímetro de la planta, liberando gran parte del área total y permitiendo un volado de 2.25 metros en los extremos. Solamente dos muros en el área de servicios funcionan como arriostramiento extra de la estructura.
Este sistema permitió optimizar el trabajo en terreno, limitando el montaje de la estructural principal a solo un par de semanas pero además determina el carácter de la obra, con sus luces, módulos, altura libre y materialidad.
Dentro del área dada, la organización de la planta general se divide en tres franjas longitudinales.
Una primera franja hacia el oriente contiene los servicios, con cabezales de baños y kitchenettes en ambos extremos y la circulación vertical y abierta al centro, lo que permite dividir la planta en dos oficinas independientes. La segunda franja más angosta define un área central libre de circulación interna. La franja poniente pensada para el espacio principal de puestos de trabajo y privados busca la mayor cantidad de horas posibles de un esquivo sol.
Dentro de la misma configuración en el extremo norte de la planta del cuarto piso se encuentra una sala de reuniones general y una gran terraza exterior, la única excepción dentro de una estricta organización.
Las instalaciones se llevan al perímetro de la planta para que junto a la modulación de la estructura y la división en franjas permitan la máxima variabilidad de ocupación a lo largo del tiempo.
El exterior del edificio obvia la organización interior de la planta y presenta una aparentemente indiferente y rigurosa fachada. En los cruces y descalces entre los distintos sistemas organizativos es donde aparece el proyecto.